Инвестиционные программы
в странах Южной и Восточной Европы
Агентство по управлению бизнес проектами и международный брокер по прямым инвестициям "Global Bridge Capital"
совместно с агентством недвижимости на Балканах "Balkan Invest Company"
О Global Bridge Capital
Агентство по управлению бизнес проектами. Международный брокер по сделкам с недвижимостью и готовым бизнесом.
“Находим пути в безопасные гавани для ваших прямых инвестиций”
О компании
Global Bridge Capital — международное агентство по консалтингу и управлению бизнес проектами. Мы создаём эффективные решения для инвесторов и компаний, помогая раскрывать потенциал капиталов на международных рынках и минимизировать риски.
Global Bridge Capital — международный брокер по сделкам с недвижимостью и готовым бизнесом. Мы сопровождаем прямые инвестиции, соединяя инвесторов и владельцев активов, обеспечивая полный цикл сделки: от поиска до закрытия.
Компания входит в состав Global Bridge Group, основанной предпринимателем и медиа-инвестором Иваном Ереминым (бывший владелец изданий «Ведомости», Harvard Business Review Russia, ФедералПресс и др.).
В группу входят подразделения в сфере инвестиций, права, коммуникаций, аналитики, делового туризма и клубных программ.
Наши направления
  • Инвестиционный консалтинг и управление капиталом
    Подбор юрисдикций, анализ проектов, due diligence, финансовая и налоговая архитектура, сопровождение сделок и защита инвестиций.
  • Управление инвестиционными проектами
    Комплексное администрирование активов, управление бизнесом и недвижимостью, доверительное управление, привлечение финансирования.
  • Сопровождение частных инвесторов
    ВНЖ и гражданство, family-office, визовая и юридическая поддержка, персональный консьерж-сервис.
  • Корпоративный консалтинг
    Аналитика, маркетинг, юридическое и PR-сопровождение, помощь в экспансии брендов на зарубежные рынки.
География проектов
Европа: Испания, Португалия, Греция, Италия, Франция, Германия, Словения
Балканы: Сербия, Черногория, Болгария, Хорватия
Латинская Америка: Аргентина, Бразилия, Чили, Уругвай
Что получает инвестор
  • Диверсификацию активов в перспективных странах
  • Пасcивный доход в стабильной валюте
  • Правовую защиту и возвратность инвестиций
  • Управление проектами за рубежом
  • Возможность оформить ВНЖ для всей семьи
  • Доступ к клубным программам и деловому сообществу Global Bridge Club
Партнёрская сеть и экосистема
Global Bridge объединяет профессионалов и локальных партнёров по всему миру, создавая платформу для обмена знаниями и реализации проектов.
Наши медиа-и коммуникационные платформы предоставляют аналитику, инвестиционные индексы и витрину проектов по странам.
Global Bridge Capital — это ваш навигатор в мире международных инвестиций, объединяющий стратегию, доверие и практический результат.
🌍 globalbridge.capital
Ivan Eremin / + 34 685 073279 / [email protected]
Oleg Zilberman / +7915 367 9993 / [email protected]
О Balkan Invest Company
Balkan Invest Company — агентство по управлению недвижимостью и инвестициями, работающее на территории всех балканских стран.
Компания специализируется на подборе, управлении и развитии инвестиционных проектов в ключевых секторах экономики: недвижимость, туризм, транспорт, медицина и энергетика.
Офисы компании расположены в Черногории (Бар), Болгарии (Варна) и Сербии (Белград).
Направления деятельности
  • Инвестиции и управление проектами в сфере недвижимости, туризма, авто- и медицинского бизнеса.
  • Управление активами клиентов — недвижимость, компании, автомобили.
  • Консьерж-сервис и сопровождение сделок: юридическая, бухгалтерская, бытовая и транспортная поддержка.
  • Реализация бизнес-планов и техническое оснащение инвестиционных объектов.
  • Консалтинг и лицензирование: помощь в получении медицинских и страховых лицензий, финансовый аудит.
Проекты компании
  • Медицинский сектор: управление инвестициями и развитием клиники A3 Medical в Черногории.
  • Недвижимость: управление объектами — апарт-отель Skyfort (Черногория), Panorama Resort (Болгария), бутик-отель Tihie Palmy (Таиланд), а также частными резиденциями и апартаментами.
  • Автомобильный сектор: реализация инвестиционного проекта автосервиса в Черногории.
🌍 balkaninvest.company
Ivan Eremin / + 34 685 073279 / [email protected]
Eugeny Mishechkin / + ​382 69 508 060/ [email protected]
Oleg Zilberman / +7915 367 9993 / [email protected]
Программа №1: Инвестиции в готовый бизнес
01
Выбор юрисдикции для инвестиций
Вместе с Вами мы выбираем наиболее привлекательную юрисдикцию для инвестирования, с учетом ваших предпочтений и экономических индексов динамики развития отраслей в регионе
02
Работа с объектом
  • Определяем отрасли и объекты инвестиций
  • Подбор инвестобъекта
  • Экспертиза правового статуса, Due Diligence
  • Анализ доходности по проекту
  • Переговоры о покупке объекта
  • Комплексные услуги по сделке
03
Организация регистрации компании
Регистрируем компанию, на которую оформляем все имущество и права по инвестиционным проектам. Делаем Вам и Вашей семье вид на жительство в стране, банковский счет, делаем зарубежную прописку
04
Управление инвестиционными проектами
  • Комплексные услуги по управлению объектами
  • Расчет графика выплаты дивидендов
  • Контроль за выплатой дивидендов инвестору
05
Защита инвестиций
Анализ инвестиционных проектов: экспертная оценка перспектив и рисков инвестиционных предложений. Правовая защита инвестиций, помощь в понимании законодательства. Медиация и разрешение споров.
06
Property Assistance (Консьерж-сервис)
Ассистенс-услуги: поддержка в организационных и административных вопросах, связанных с инвестициями. Решение любых жизненных и бытовых вопросов на территории работы: от аренды автомобиля до медицинской помощи родственникам в регионе.
Что получает инвестор?
Готовый бизнес в европейской юрисдикции
Доходность от 10 до 25% годовых. Имущество, лицензии, торговые марки зарегистрированы на европейскую компанию клиента.
Отсутствие рисков
Возвращаемость инвестиций. Управлением занимается профессиональная компания в сфере управления инвестпроектами.
Официальный доход за рубежом
Пассивный доход от 2500€ в месяц в стабильной валюте. Вид на жительство для инвестора и его семьи.
Клубная карта "Exclusive Club"
Premium club for intelligent people с круглосуточной консьерж-службой и уникальными возможностями для членов клуба.
Программа №2: Инвестиции в недвижимость
Выбор страны для инвестиций
Вместе с Вами мы выбираем наиболее привлекательную страну для инвестирования, с учетом ваших предпочтений
Работа с объектом
  • Подбор инвестобъекта недвижимости
  • Экспертиза правового статуса, Due Diligence
  • Анализ потенциальной доходности по проекту
  • Переговоры о покупке объекта
  • Комплексные услуги по сделке
Управление инвестпроектами в недвижимости
Комплексные услуги по управлению объектами: сдача в аренду, страхование, уборка и охрана территорий
до 18%
Доходность
Минимальная доходность недвижимости в европейской юрисдикции
от2500€
Пассивный доход
Ежемесячный доход в стабильной валюте
0%
Риски
Отсутствие рисков, возвращаемость инвестиций
—
Что получает инвестор?
Официальный доход за рубежом
Инвестиционно привлекательную недвижимость в европейской юрисдикции с доходностью не менее 18% годовых.
Вид на жительство
Вид на жительство для инвестора и его семьи.
Клубная карта "Exclusive Club"
Клубную карту "EXCLUSIVE CLUB" с круглосуточной консьерж-службой.
Программа №3: Инвестиции в стартап-проекты
Выбор юрисдикции
  • Определяем страну с лучшей комбинацией: Программы ВНЖ для стартаперов
  • Доступ к грантам и акселераторам
  • Потенциал рынка клиентов и капитала
Работа с объектом
  • Отбор отраслей с высоким ростом (fintech, e-commerce, biotech, AI, green tech)
  • Подбор стартапа (ранняя или поздняя стадия) - для пассивных инвестиций, а не развития своего стартапа
  • Оценка перспектив масштабирования в регионе
  • Переговоры и структурирование сделки
  • Сопровождение на всех этапах
Результат
  • Участие в стартапах с высоким потенциалом роста (на 300 - 1000%) на горизонте 3–6 лет
  • Возможность получить ВНЖ в выбранной юрисдикции.
Участие в стартап-проектах
Прямое участие или пассивное инвестирование. Вход в капитал через европейскую или американскую компанию или фонд.
Отсутствие рисков
Диверсификация по странам и стадиям. Управление через партнёров с опытом в VC/PE.
Официальный доход
ВНЖ для инвестора и семьи. Возможность вести бизнес, нанимать сотрудников, использовать местные льготы и программы
Exclusive Club
Клубная карта "EXCLUSIVE CLUB" с круглосуточной консьерж-службой и уникальными возможностями для членов клуба.
О нашей аудитории:
Кто наша аудитория
  1. Вы не имеете опыта работы в сфере инвестиций за рубежом
  1. Вы рассматриваете стабильный пассивный доход
  1. Вы хотите инвестировать на срок от 1 года
Кому мы будем полезны?
  1. Инвесторам, ищущим проекты в Европе.
  1. Владельцам активов, заинтересованным в профессиональном сопровождении сделок.
  1. Консультантам и брокерам, расширяющим пул услуг через партнёрство.
  1. Семейным офисам и фондам, которым необходимо структурирование капитала, налоговая оптимизация и новые инвестиционные идеи.
Что получает клиент
  1. Диверсификацию бизнеса в перспективных странах
  1. Пассивный доход от 2500€ в месяц в стабильной валюте
  1. Отсутствие рисков, возвращаемость инвестиций
  1. Возможность оформить вид на жительство для всех членов семьи
  1. Официальный доход за рубежом
  1. Консьерж- сервис по любым вопросам юрисдикции
Популярные услуги:
Выбор юрисдикции и инвестпроектов
  1. Выбираем юрисдикцию для инвестирования
  1. Определяем отрасли и объекты инвестиций
Регистрация компании, счета и открытие ВНЖ
  1. Регистрируем компанию, на которую оформляем все имущество
  1. Открываем ВНЖ, банковский счет, делаем зарубежную прописку
Работа с инвестиционными объектами
  1. Подбор объекта для инвестиций
  1. Экспертиза правового статуса, Due Diligence
  1. Анализ доходности по проекту
  1. Переговоры о покупке объекта
  1. Комплексные услуги по сделке
Управление инвестиционными проектами
  1. Комплексные услуги по управлению объектами
  1. Расчет графика выплаты дивидендов
  1. Расчет графика выплаты дивидендов. Контроль за выплатой дивидендов инвестору
Защита инвестиций
Правовая защита инвестиций, медиация, ассистенс по деловым вопросам
Property Assistance
Консьерж -сервис, через Residents Club. Решение проблем по всем жизненным и бытовым вопросам в стране пребывания
Сербия— Центр Балкан: стратегическое положение и растущий рынок
Основные показатели
Население: 6.5 миллиона человек
Налоги (одни из самых низких)
  • Корпоративный налог: 15%
  • Налог на доходы физических лиц: от 10% до 15%
  • Налог на дивиденды: 15%
  • Налог на прирост капитала: 15%
Налоговые потери могут переноситься на 5 лет. Если владеешь недвижимостью более 3 лет, налог не платится.
3.9%
Рост ВВП в 2024
Один из самых высоких в Европе
200K+
Релокантов за 2 года
Из России, Казахстана, Турции, Армении
ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА В СЕРБИЮ ПЕРЕЕХАЛО БОЛЕЕ 200 ТЫС РЕЛОКАНТОВ ИЗ РОССИИ, КАЗАХСТАНА, ТУРЦИИ, АРМЕНИИ И БЛИЗЛЕЖАЩИХ СТРАН, И ЦИФРА ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ.
Сербия: Ключевые тренды и возможности
Поддержка МВФ
Соглашение с МВФ (Policy Coordination Instrument) на 36 месяцев — поддержка структурных реформ, усиление фискальной дисциплины и улучшение управляемости. R
Инвестиции и частный сектор
Рост инвестиций и поддержка частного сектора — фокус на зелёной энергетике, инфраструктуре и устойчивом развитии. Е
Прогноз роста
Прогноз умеренного роста (около 3‑4 % в ближайшие годы), снижение инфляции, устойчивость финансовой системы. I
Бизнес-среда
Повышенное внимание к улучшению бизнес‑среды и управления государственными предприятиями.
Перспективные направления
Недвижимость
Инвестиции в недвижимость: Стабильный спрос в Белграде; рост арендных доходностей в столице и на курорте.
Туризм
Развитие туризма, турпоток в 2025 вырос по сравнению с 2024 годом. Доходы от туризма в 2024 году выросли по сравнению с 2019 годом на 99%. За последние несколько лет Сербии удалось сделать страну круглогодичным туристическим направлением.
IT-отрасль
В Сербии активно развивается IT-отрасль. Большое количество It- специалистов приехало из стран СНГ в Сербию. Делаются проекты под IT-аутсорсинг. Пример: Яндекс открыл 2 офиса в Сербии 2022 -2023 году. Сербия является основным европейским технологическим хабом Яндекса для развития продуктов и технологий, предназначенных для рынков всех стран, где работает компания.
График Инвестиций в Сербию по данным Центрального Банка Сербии
В 2023 году приток прямых иностранных инвестиций (FDI) в Сербию составил около USD 4,56 млрд В 2024 году рекордные inflows свыше €5,2 млрд
Условия для иностранных инвестиций в Сербии
Налоговые преимущества
Налог на прибыль компаний составляет всего 15%, что является одним из самых низких показателей в Европе.
Свобода предпринимательства
Иностранцы могут беспрепятственно:
  • Открывать новые компании
  • Покупать недвижимость
  • Участвовать в местном бизнесе
Быстрая регистрация
Зарегистрировать компанию можно всего за одну неделю, при наличии:
  • Местного бухгалтера
  • Электронной подписи
Государственные стимулы
Сербия активно привлекает инвесторов, предлагая субсидии и помощь:
  • Субсидии на рабочие места (2–5 тыс. € на нового сотрудника)
  • Скидки на землю
  • Помощь в развитии инфраструктуры
Сербия: Топ инвестиционных проектов
1
Инвестиции в добычу лития
Стартовые инвестиции от 3 млрд евро. Срок окупаемости 8-12 лет. EBITDA - 20–40%. Риски: негативное восприятие проекта в контексте экологической повестки
2
Гидро и пирометаллургия
Переработка отходов: повторная переработка лития, переработка батареек. Старт от 40 миллионов евро. EBITDA 18–30%
3
Глубокая переработка ягод
Сербия — ведущий мировой производитель малины и голубики. Старт от 6 миллионов евро. EBITDA 25%-30%
4
Малые отели и недвижимость в центральных городах
Малые отели (Копаоник, Врнячка-Баня, Белград). Объемы инвестиций от 300 000 до 3 миллионов евро.
В секторе недвижимости, например в Белграде, типичная валовая доходность аренды (gross yield) для квартир — около 4,7 % годовых (до вычета всех расходов)
Куда реально идут иностранные инвестиции в Сербии
В 2023 году приток прямых иностранных инвестиций (FDI) в Сербию составил около USD 4,56 млрд.
В 2024 году рекордные inflows свыше €5,2 млрд.
Автопром и производство запчастей
Самый крупный сектор (Fiat, Bosch, Michelin). Страна активно привлекает производство благодаря дешевой рабочей силе и удобному расположению между ЕС и Балканами.
Энергетика и ВИЭ
Инвестиции в крупные солнечные и ветровые станции ( в основном это крупные проекты в сотни миллионов), которые реализуются под контролем государства. Однако электростанции строят иностранные компании (в том числе китайские и западные).
IT и Аутсорсинг
Белград и Нови-Сад — хабы для айти-компаний. Иностранные фирмы открывают офисы: зарплаты программистов ниже, чем в ЕС, при высоком качестве работы. В Белграде компания Яндекс открыла два офиса разработке мобильных приложений.
Недвижимость и Строительство
Много инвестиций из Китая, ОАЭ, Турции и ЕС в жилые комплексы и торговые центры. Самый известный пример — проект Belgrade Waterfront (ОАЭ), но есть и десятки меньших.
Туризм
Иностранцы строят гостиницы и покупают апартаменты в Белграде, на озёрах и горнолыжных курортах. Пока это не основной поток FDI, но он быстро растёт.
Фармацевтика и Медицина
Есть вложения в фармпроизводство и частные клиники. Этот сектор пока менее крупный, чем другие основные направления инвестиций.
Возможности для малых инвесторов
Конкурировать с автогигантами или энергетическими корпорациями смысла нет. Зато можно вписаться в тренды «второго уровня»: отели, апартаменты, офисы для айти-компаний, малые солнечные проекты, переработка еды под экспорт. Именно в эти ниши и заходят иностранные инвесторы небольшими чеками.
Минусы и риски инвестирования в Сербии
Кадровый дефицит
Мало квалифицированного персонала, особенно в сферах гостеприимства (отели) и медицины. Для развития этих направлений необходимо привлекать кадры или инвестировать в программы обучения.
Регуляторные ограничения
Страна всё ещё не в ЕС, что может приводить к более быстрой смене части правил и норм, чем в Евросоюзе.
  • В энергетике прибыль ограничена фиксированными тарифами, исключающими «сверхдоходы».
  • Косвенные барьеры: получение лицензий (для энергетики, фармацевтики, телеком-сферы) и «административные барьеры», где сложно обойтись без местного юриста или лоббиста.
Важность местных связей
В «больших» проектах (госзаказы, автопром, литий, энергетика) без партнёров из местных кругов почти невозможно добиться успеха.
В «малых» бизнесах (отель, ресторан, IT-аутсорс) можно заходить и без связей. Сервисы (юристы, бухгалтеры, консалтинг) доступны на английском, но личные контакты ускоряют интеграцию в рынок.
В «малых» бизнесах (отель, ресторан, апартаменты, IT-аутсорс, переработка) можно заходить и без связей.
В «больших» проектах (госзаказы, автопром, литий, энергетика) без партнёров из местных кругов почти невозможно.
Сервисы (юристы, бухгалтеры, консалтинговые фирмы) доступны и говорят на английском — можно начать без личных знакомств, но для быстрой интеграции в рынок контакты помогают.
Ограничения скорее косвенные: лицензии (например, для энергетики, фармацевтики, телеком-сферы) и «административные барьеры», где без местного юриста/лоббиста сложно.
Реальные инвестиционные возможности в Сербии (1-3 млн €)
Небольшие отели и апарт-отели
Расположение: Белград, горнолыжный курорт Копаоник, спа-городки. Доходность после раскрутки: 5-8% в год чистыми.
Переработка и экспорт продуктов питания
Например, заморозка и упаковка ягод на экспорт. При наличии контракта с крупным покупателем можно зарабатывать 10–20% в год.
Частные медицинские центры
Инвестиции в дорогостоящее оборудование (аппарат МРТ или КТ) в пределах бюджета. Высокий спрос со стороны среднего класса и медтуристов. Чистая прибыль может быть двузначной.
Солнечная энергетика
Установка панелей на крышах и небольших станциях. Доходы стабильные, около 6–10% годовых.
Офисы и коворкинги для IT
Фокус на Белграде, где много IT-компаний и релокантов. Аренда приносит стабильный доход около 8% в год.
Из каких стран идут в Сербию инвестиции
Как видим из нижней диаграммы, самые финансово и ресурсоемкие инвестиционные проекты реализуются Китаем.
Ежегодно Сербия получает несколько миллиардов евро/долларов в виде прямых инвестиций. В последние годы это порядка USD 4–5 млрд / ~€4–5 млрд. Однако в начале 2025 года темпы FDI пошли вниз: за первые пять месяцев 2025 года приток FDI уменьшился почти на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рентабельность типичных для Сербии инвестиционных проектов
В секторе недвижимости, например в Белграде, типичная валовая доходность аренды (gross yield) для квартир — около 4,7 % годовых (до вычета всех расходов)
Также ряд вложений в агропроизводство/пищевую переработку приводится с ориентировочными возвратами 10–15 % по собственному капиталу (ROE) в инвестпроектах сельского хозяйства/органического производства.
Другие инвестиционные проекты:
RAS (Serbia Investment & Export Promotion Agency) – главная госструктура для инвесторов. На их сайте регулярно публикуются готовые проекты (от переработки до недвижимости). h
eKapija – крупнейший сербский портал бизнес-новостей и инвестпроектов. Часто публикуют о новых стройках, тендерах, девелоперских инициативах.
По всем этим площадкам Global Bridge Capital является компетентной структурой по реализации ваших проектов.
Черногория: ваш идеальный выбор для бутиковых инвестиций
Основные показатели
Население: 0.6 миллиона
Налоги (одни из самых низких)
Корпоративный налог: прогрессивная шкала:
  • до €100,000 — 9%
  • от €100,000.01 до €1,500,000 — €9,000 + 12%
  • свыше €1,500,000 — €177,000 + 15%
  • Налог на доходы физических лиц: 15% (для большинства видов дохода, включая заработную плату). Существует прогрессивная шкала по доходам от труда:
до €700 в месяц — 0 % (необлагаемый минимум),
от €700 до €1 000 — 9 %,
свыше €1 000 — 15 %.
  • Для доходов от предпринимательской деятельности — 9 % или 15 %, в зависимости от категории.
  • Налог на дивиденды: 15%
  • Налог на прирост капитала: 9%
Налоговые потери могут переноситься на 5 лет. Если владеешь недвижимостью более 5 лет, налог не платится
Черногория: Ключевые тренды
Финансирование ЕС
Черногория активно продвигает получение финансирования от ЕС через механизмы роста и реформ — к 2027 году страна может привлечь сотни миллионов евро при выполнении реформ.
Вступление в ЕС
Черногория ориентируется на вступление в ЕС к ~2028 году, что может дополнительно усилить инвестиционный интерес и рост цен на активы.
Цифровизация
Новый крупный региональный проект: EBRD запускает программу ~€377 млн на цифровизацию и технологическое развитие МСП в Западных Балканах, предоставляя кредиты, гранты и техническую помощь.
Туристический потенциал
Черногория — страна с сильным туристическим потенциалом (Адриатика, горы, природа). Вложения в пляжную недвижимость, курортные комплексы, виллы, апартаменты под аренду остаются востребованными.

НО: Низкая доходность от арендных платежей. Арендные доходности на побережье в 2025 году оцениваются в диапазоне ~4,4 %–7,1 % (для популярных сегментов) несмотря на высокую цену входа.
Европейские программы и региональные инициативы активно поддерживают «зелёный рост» на Западных Балканах. Черногория может стать бенефициаром фондов ЕС и международных организаций при реализации возобновляемых энергетических проектов (солнечные, ветровые, биомасса).
В Генеральном пространственном плане Черногории до 2040 года упоминаются зоны развития Велика Пляжа, Бульярица — это может означать, что будут проработаны проекты на этих береговых участках.
Инвестиционный профиль Черногории: Условия и Тренды
График инвестиций в Черногорию по данным Центрального Банка Черногории
За период с 2006 по 2024 год общий приток иностранных инвестиций в Черногорию составил €14,7 млрд. (MIA). 14,08% из РФ, на первом месте по инвестициям и не стесняются это показывать Из этих инвестиций: • около €1,48 млрд ушли в сектор недвижимости. Примерно €859,9 млн — в компании и банки. Остальное — через заимствования внутри групп (intercompany lending) и другие формы капитала.
За период с 2006 по 2024 год общий приток иностранных инвестиций в Черногорию составил €14,7 млрд. (MIA). 14,08% из РФ, на первом месте по инвестициям и не стесняются это показывать Из этих инвестиций: • около €1,48 млрд ушли в сектор недвижимости. (MIA) • примерно €859,9 млн — в компании и банки. (MIA) • остальное — через заимствования внутри групп (intercompany lending) и другие формы капитала. (MIA)
Налоговый и Бизнес-климат
Корпоративный налог на прибыль — от 9% до 15% (один из самых низких в Европе). Иностранцы могут свободно покупать недвижимость и открывать бизнес. Бюрократии немного, компания регистрируется за несколько дней, оформление недвижимости несложное.
Государственные Приоритеты
Государство делает ставку на туризм и зелёную энергетику. Существуют упрощённые правила для реализации проектов в сфере гостиниц, туризма и возобновляемой энергетики.
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость и открывать бизнес. Ограничений почти нет.
Тренды Рынка Недвижимости
Перегретый рынок аренды в Будве, Которе и Тивате создает ниши для сервисов по управлению арендой (property management). Урбанизация усиливает спрос на недорогие квартиры и сервисы «для жизни» (школы, клиники, супермаркеты).
Рост Транспортного Сектора
Рост числа новых автомобилей увеличивает спрос на автосервисы, автомойки и станции техосмотра, что создает устойчивый тренд для развития этих сфер услуг.
Влияние ЕС и Экология
Ожидание вступления в ЕС (ориентир 2027) повышает интерес к прибрежной земле. ЕС и государство требуют учитывать экологические стандарты, что критически важно при выборе земли и разработке проектов на побережье.
Городской сдвиг:
ПРынок аренды перегрет: в Будве, Которе и Тивате жильё дорожает и местные уходят в «серую аренду» → это открывает ниши для сервисов по управлению арендой (property management).ереселение из деревень в города усиливает спрос на недорогие квартиры и сервисы «для жизни» (школы, клиники, супермаркеты, спортивные залы)
Риски и особенности инвестирования в Черногории
Сильная Сезонность
Большая часть туристического бизнеса работает только с мая по сентябрь. Зимой загрузка существенно снижается.
Ограниченный Локальный Рынок
Население Черногории всего около 620 тыс. Для долгосрочного масштабирования необходимо ориентироваться на привлечение туристов, а не только на местных жителей.
Нагрузка на Инфраструктуру
Дороги, аэропорты и коммунальные службы развиваются, но не всегда поспевают за быстрым ростом туристического потока.
Дефицит Кадров
В отелях и ресторанах часто не хватает квалифицированного персонала, так как многие уезжают работать в Хорватию или страны ЕС.
Политические Особенности и Риски
Президент Яков Милатович выражал недовольство некоторыми крупными проектами застройки (например, для инвесторов из ОАЭ), критикуя отсутствие должного учета общественных интересов.
Важно: Президент Черногории имеет сравнительно ограниченные исполнительные полномочия. Основные законы, инвестиционные стимулы и регулирование бизнеса принимают парламент и правительство. Противодействие президента потребует изменения законов через парламент, что является долгим и не гарантированным процессом.
В целом, страна привлекательна для спокойных инвестиций в туризм и недвижимость, но необходимо постоянно учитывать фактор сильной сезонности.
Куда сейчас инвестируют иностранцы в Черногории
Недвижимость и Туризм
Инвестиции сосредоточены в прибрежных городах (Будва, Котор, Тиват). Включает строительство и реконструкцию отелей, вилл и апартаментов, а также управление краткосрочной арендой (Airbnb).
Зеленая Энергетика
Стимулируется развитие возобновляемых источников (солнце, ветер). Правительство проводит аукционы на солнечные электростанции (250 МВт) и поддерживает модернизацию гидроэнергетики.
Инфраструктурные Проекты
Крупные иностранные инвестиции направлены в офисные и торговые объекты, а также в государственные инфраструктурные проекты (дороги, мосты, электросети) в зонах активного роста.
Финансовый Сектор
Инвестиции в существующие финансовые учреждения и компании. Распространены вложения, не связанные с созданием новых производств.
Покупка и Разработка Земли
Приобретение земельных участков для последующего строительства. Особый интерес представляют прибрежные участки с видом на море и территории для новых туристических проектов.
Банки/компании/ Реинвестирование
Часть инвестиций — не «новые фабрики», а вложения в уже существующие компании, банки, либо займы внутри групп (intercompany lending)
Реальные инвестиционные возможности в Черногории (1-3 млн €)
Небольшие отели, виллы, апарт-отели
Инвестиции в прибрежных городах (Будва, Котор, Тиват). Чистая доходность: 4–6% в год. При грамотном управлении возможно 7–8%.
Wellness- и спа-центры, санатории
Тренд на оздоровительный туризм. Доходность при круглогодичной работе: до 10–12%, на практике чаще 6–9% из-за сезонности.
Эко-туризм, глэмпинги, кемпинги
Перспективная ниша с низкой конкуренцией. Инвестиции в объекты, связанные с природой и отдыхом.
Малые солнечные проекты (Roof-top)
Локальные установки для отелей и вилл. Окупаемость быстрее, чем у крупных проектов. Доходность: около 6–10% в год.
Аквакультура (рыбоводство, мидии, устрицы)
Интересный локальный рынок, проекты 1–2 млн €. Поддерживается ЕС, востребовано ресторанами и для экспорта.
Частные школы и образовательные центры
Высокий спрос со стороны иностранцев на международные школы и языковые центры (особенно английский и немецкий).
Частные клиники и стоматология
Растущий медицинский туризм и спрос среди иностранцев, проживающих в Черногории круглый год.
Сервис для яхт и катеров
Обслуживание (ремонт, хранение, зимний док, снабжение), не только VIP-марины.
IT-услуги на экспорт (remote компании)
Низкие налоговые ставки делают Черногорию удобной базой для маленьких IT-команд (10–30 человек).
Перспективные сектора инвестирования в Черногории
НЕДВИЖИМОСТЬ
Жилая недвижимость
  • Строительство ЖК и коттеджных поселков на продажу
  • Проект Аркадия 2030
  • Офисная недвижимость. Не очевидные перспективы, непонятна потребность в офисной недвижимости.
Торговая недвижимость
  • магазины на районе (но, необходимо учитывать возможность слабого трафика)
  • торгово- развлекательные центры с ресторанными двориками у аэропорта
Туристическая недвижимость
  • Отели люкс класса (также с целью продажи под европейский крупный бренд)
  • Кэмпинги (также с целью продажи под европейский крупный бренд)
  • Объекты на горнолыжных курортах
  • яхтенные марины вип уровня
  • Парки развлечений
  • Медикал ретрит объекты (санатории и другое, учитывая растущий запрос на процедуры продлевания жизни)
  1. Инфраструктурные объекты (с условием субсидирования со стороны ЕС или государства)
  1. Логистическая недвижимость (склады, Дата центры)
ЗЕЛЕНАЯ ЭНЕРГЕТИКА
Машиностроение в «зелёной энергетике». Производство и монтаж компонентов станций ВИЭ. Инвестиции от 3-20 млн евро. Доходность 12-18% годовых.
Генерация. Солнечные и ветровая генерации и продажа энергетики на оптовый рынок. Биогенерация. (ЕС выдает большие гранты, но местные чиновники все забирают сразу.)
МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИ
РЫНОК МЕДИЦИНСКИХ УСЛУГ (БОЛЬНИЦЫ)
ЦИФРОВЫЕ ПРОЕКТЫ
РЫНОК ИНТЕРНЕТ ТОРГОВЛИ, ЦИФРОВЫЕ ПРОЕКТЫ
АВТОКЛАСТЕР
  • платные парковки
  • Аренда автомобилей, кашеринг.
  • Автосервисы пол
  • Станции технического осмотра
  • Автомойки, дейтелинг
ЛЕСНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
ЛЕСНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ И ПРОИЗВОДСТВО МЕБЕЛИ. Более 60% территории покрыто лесами. Инвестиции от 6-12 млн евро. Доходность 14-20% годовых.
ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
Консервирование, заморозка, производство сыров. Инвестиции от 1-9 млн евро. Доходность 12-18% годовых.
АКВАКУЛЬТУРА
АКВАКУЛЬТУРА И ПЕРЕРАБОТКА МОРЕПРОДУКТОВ. Бока-Которская бухта с огромным потенциалом. Инвестиции от 500K до 36 млн евро. Доходность 15-22% годовых.
Общее: Черногория — нишевая ставка: еврозона де-факто (евро в обращении), продвинутая интеграция в ЕС, сильная зависимость от туризма/недвижимости; рынок мал, высокие коррупционные риски, мало квалифицированных кадров.
ВАЖНЫЕ КРИТЕРИИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ И ТРЕНДЫ ПО ЧЕРНОГОРИИ
Быстрые сделки. Преимущество стоит отдавать сделкам с короткими инвестициями и быстрым продажам. (пример "Построил дом, сразу продал квартиры)
Привлечение партнеров на стадии подготовки инвестиций. Можно инвестировать в объекты если они обеспечены инвойсами от крупных европейских брендов (например строить отель, чтобы потом его продать крупным отельным брендам).
Под тематический туристический поток:
экотуризм
яхтенный туризм,
медицинский туризм
Под VIP туризм. Строительство люксовых отелей . Проекты в Тювате, Которе и Герцег-Нове показали свою жизнеспособность.
Альтернативная энергетика. Проекты под гарантированные инвестиции и субсидии от ЕС или государства. Важно отметить, что все энергетические проекты находятся под контролем надзорных органов ЕС.
Небольшие строительные объекты. Под бизнесы, ориентированные на малую локальную аудиторию (магазин на районе)
Многие инфраструктурные проекты (но только под гарантии и субсидии государства или его партнеров или ЕС). Например, взять подряд на ремонт техники китайского дорожного строителя. Китайские инвесторы-партнеры, открыты к сотрудничеству
Рост автопарка.В Черногории недвижимость стала дорогой для местных жителей, поэтому они стали инвестировать в другие ценности. Например автомобили (количество, а не качество). Итог - заметный рост автомобилей в стране. И борьба властей с этим явлением через введение тотальных платных парковочных мест на улицах городов. Это значит, что будет расти сектор обслуживания авто и востребованы будут цивильные платные паркинги и гаражи)
Береговая линия в Черногории. Красивая и маленькая. Можно и нужно инвестировать . Особенно перед вступлением в ЕС (2027)
Недра Черногории. Инвестиции в добычу ископаемых и бизнес на недрах (лес, уголь и так далее). Нужно считать логистику и таможенные пошлины.
Местное производство. Нужно изучить мебельное производства и легкое машиностроение. Нужно считать логистику и таможенные пошлины.
Строительство жилых домов в городах. Важный тренд - переселение населения Черногории из деревень в крупные города (при финансовой поддержке родственников из американских и европейских диаспор, а также возможно поддержка государства). Будет спрос на недорогие жилищные комплексы в городах Черногории.
VIP Жилищные комплексы. Перспективным может быть комплексная застройка под VIP коттеджные поселки с полной собственной инфраструктурой
Ушедший тренд: old- school бутик отель. Реставрация старых зданий под бутики отели (как это принято в столицах старого света) - не будет пользоваться спросом . Нет фонда красивых зданий старинных. Нет целевой аудитории в Черногории под это, для этого, есть старая Европа
Развитие территорий. Важно при выборе бизнеса или инвестициях в объект недвижимости учитывать генеральные планы развития территорий (районы развития и международные трассы)
Черногория: Топ проектов
НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Магазины или сервисы на будущих трассах (Тиват-херцег нови- хорватия, Бар - Белград)
  • Районы Ген.плана (Велики пляж, Булярица, Горнолыжные регионы)
  • Комплексные застройки коттеджей
  • Кэмпинги и глэмпинги под туристов из ЕС
  • Торгово-развлекательный комплекс рядом с аэропортом
  • Проект Аркадия 2030
  • Постройка и продажа ЖК в Баре и Подгорице
ЗЕЛЕНАЯ ЭНЕРГЕТИКА
  • В августе 2024 года парламент Черногории принял Закон об использовании энергии из возобновляемых источников (Law on the Use of Energy from Renewable Sources), который гармонизирует законодательство с Директивой ЕС 2018/2001.
  • На 2022 год доля ВИЭ в производстве электроэнергии составляла примерно 53,3 % по данным IEA.
  • Электростанции на гидроэнергии — основная база ВИЭ, но потенциал ещё далеко не исчерпан: страна использует лишь около 20 % своего гидропотенциала.
МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИ
  • Санаторно-рекреационные отель или клиника
  • Второй корпус в клинике А3 Medical
  • Кабинеты Стоматологии
Греция— Перекресток культур и инвестиций на юге Европы
Основные показатели
Население: 10,4 миллиона
Налоги:
  • Корпоративный налог: 22%
  • Налог на доходы физических лиц: Прогрессивный (до 45%)
  • Налог на дивиденды: 5%
  • Налог на прирост капитала: 15%
4.2%
Рост ВВП в 2024
Один из самых высоких в Европе
Ключевые тренды
Улучшение финансовых показателей: уменьшение долга‑к‑ВВП, стабильная фискальная политика, возвращение банковской системы к прибыльности, снижение уровня необслуживаемых кредитов. I
Сильный рост инвестиций, особенно за счет фондов EU и программ восстановления (NGEU) и инфраструктурных вложений. I
Удобное время для инвестиций, так как был эффект низкого старта, гарантии страны член Евросоюза.
Золотая виза
Золотая виза за инвестиции в недвижимость и государственные ценные бумаги. €250k для объектов под реконструкцию/конверсию, €400k в большинстве регионов, €800k — в премиальных зонах (центр Афин, Салоники, Миконос, Санторини). Альтернатива инвестиции в фонды/облигации — от €350k. Но россиянам не зайти, только с другим паспортом
Туризм
Значительный рост туризма в 2024 году 40.7 миллионов визитов. Трэвел-поступления ~€21,6 млрд и профицит счета путешествий €18,8 млрд
Греция: Топ инвестиционных проектов
1
Солнечные электростанции
Объем инвестиций от 5 миллионов евро. ROI 10–15%. Идет системная поддержка «зеленых» проектов и дешёвые евро-расчёты. Есть риски инвестиций от надзорных органов.
2
Строительство доходных апартаментов
Дефицит аренды, спрос инвесторов по «золотой визе» и коворкингам. Инвестиции от 1 до 10 миллионов. Примерный чистый операционный доход (NOI) 13-17%
3
Строительство небольших яхт-марин
Рост яхт-туризма > 10 % в год, дефицит мест стоянки. Инвестиции от 3 до 25 миллионов. Примерный чистый операционный доход (NOI) 14-18%
4
Бутик-отель (10–30 номеров)
Строительство или реконструкция. Туризм на рекордах, средний чек растет, Есть возможность налогового вычета 40 % через 4887 Law. Инвестиции от 2 до 8 миллионов. Примерный чистый операционный доход (NOI) 14-18%
Что еще надо знать о Греции
Коротко об экономике.
Рост ВВП в 2024 2,3%. Долг/ВВП снижается, инвестиции поддерживаются фондами ЕС (RRF/NGEU)
Бюрократия и разрешения.
Процессы цифровизируются (e-adeies и т.п.), но остаются “бутылочные горлышки”: градостроительные согласования, прибрежная зона, лесные/археологические ограничения — закладывайте время и местного инженера/юриста.
Жильё и аренда.
Ужесточены правила короткой аренды и локальные стоп- регистрации в ряде районов Афин с 2025 г. Это влияет на стратегии “купил-сдал посуточно”
Объём иностранных инвестиций по годам
2022: $8,45 млрд
2023: $5,1 млрд
2024: $7,3 млрд
Реальные инвестиционные возможности в Греции (1-3 млн €)
Бутик-отель / апарт-отель
На 10–30 номеров (Аттика, п-в Пелопоннес, Ионические/ Киклады: стабилизированная чистая доходность 5–8% при умелом управлении; двузначные NOI встречаются реже и обычно на value-add с риском
Малые логистические блоки
Склады 1–3 тыс. м² (last-mile, холодильники) — спрос устойчив, входной чек в пригородах Афин часто попадает в диапазон до 3 млн. евро
Доходные дома/коливинг/
"Студенческое" жильё в Афинах/Салониках (с ориентацией на долгую аренду, Примерная маржинальность 5–7%. Важна локация у метро/универов.
Системы хранения энергии и “солнечные крыши”
Монтаж и обслуживание электростанций и систем хранения, мощностью 50–500 кВт (для собственных отелей/складов или как EPC+O&M ): ориентир доходности 6–10% годовых при адекватной цене EPC и профиле потребления.
.
Marina/яхт-сервис
Имеются ввиду не "greenfield марины", а сервис/стоянка/зимний док в кооперации с местной мариной.
Покупка недвижимости и земли
Покупка объектов через гос. портфели (ETAD/HRADF): бывшие Xenia, участки, здания — прозрачные онлайн-аукционы.
Риски и особенности
  • Разрешения/зонирование. Прибрежная полоса, “forest maps”, археология — могут сильно удлинить сроки.
  • Сезонность и персонал. Туризм сверхсезонный; наём кадров — отдельный проект.
  • STR-регуляции. Новые стандарты и точечные моратории в центре Афин — пересматривайте модели “daily rental”.
  • Строительная инфляция/сроки. Большие redevelopment-проекты у международных инвесторов нередко буксуют (примерно отражено в новостях рынка).
  • НДС на новостройки. Заморозка 24% НДС на новые объекты продлена — сделки идут через 3% transfer tax (пока). Проверяйте актуальный срок продления.
Другие инвестиционные проекты:
  • Enterprise Greece — официальный промоутер, у них есть Matching-сервис с витриной проектов (туризм, энергия, логистика, тех).
  • HRADF/TAIPED (приватизации/концессии) — порты, марины, гособъекты, инфраструктура.
  • ETAD/HPPC и e-PublicRealEstate — онлайн-аукционы гос.недвижимости (здания, участки, бывшие отели Xenia).
  • Aria Hotels (часть группы Libra) — активно расширяется сеть бутик-отелей на островах. Иногда привлекают co-investment в SPV.
  • Grivalia Hospitality (часть Eurobank) — фонд с портфелем luxury курортов (Amanzoe, One&Only Aesthesis, Costa Navarino). Вход в их проекты — от 1–2 млн €.
  • Zeus International Hotels — оператор, делает redevelopment гостиниц Hilton, Wyndham и локальных брендов. Возможны клубные доли.
По всем этим площадкам Global Bridge Capital является компетентной структурой по реализации ваших проектов.
Румыния — Динамично развивающийся рынок Восточной Европы
Основные показатели
Население: 19 миллионов
Налоги:
  • Корпоративный налог: 16%
  • Налог на доходы физических лиц: 10%
  • Налог на дивиденды: 10% .С 1 янв. 2026 планируется рост до 16% (реформа уже принята
  • Налог на прирост капитала: 10% (на ценные бумаги, купленные через брокера 1-3%, ер возможно их тоже поднимут до 10%)
Ключевые тренды
Улучшение делового климата — меры по снижению бюрократии, стимулированию инвестиций, внедрению цифровых услуг в госсектор.
Привлечение инвестиций в инфраструктуру и энергетический сектор, особенно в обновление сетей, возобновляемые источники энергии.
Акцент на использование EU‑фондов для модернизации, а также рост важности политики устойчивого развития и зелёной трансформации.

Риски: в 2024 году Румыния продемонстрировала самый высокий уровень уровня среди стран ЕС, достигнув 5,8% рост цен, который на данный момент является наиболее лидирующим в ЕС.
Перспективные направления
Зеленая энергетика
С помощью финансовых и лоббистских ресурсов Европейского банка Реконструкции и развития в ближайшее время в Румынии появится солнечных и ветряных электростанций на 5500 МВт
IT-аутсорс услуги
Румыния продолжает укреплять свои позиции в качестве регионального центра ИТ и бизнес-услуг. Занимает 6 место в мире по количеству сертифицированных ИТ-специалистов на 1000 жителей, опережая США и Россию.
Автокомпоненты
Растет спрос на производства автокомпонентов и электроники. Румыния - крупный производитель автомобилей в Восточной Европе. Здесь выпускаются автомобили Dacia Форд.
Топ проекты
1
Большая солнечная электростанция
Мощность 20 мегаватт. Гарантированная цена по CFD контрактам. Инвестиции от 50 миллионов евро. Рентабельность инвестиций (ROI) -21.5%. Есть риски инвестиций от надзорных органов.
2
IT-аутсорсинг
Высокая маржинальность, доступ к квалифицированным кадрам. Инвестиции от 3 миллионов евро. Минторг США пишет, что Румыния — №1 в Европе и №6 в мире по числу сертифицированных IT-спецов на 1000 жителей.
Инвестиции в Румынию в графиках и диаграммах
Распределение инвестиций по отраслям в 2023 году
На диаграмме слева видно, что ведущей отраслью для инвестиций ы 2023 году были автокомпоненты
График инвестиций в Румынию по данным национального банка Румынии
Распределение инвестиций по регионам в Румынии
Реальные инвестиционные возможности в Румынию (1-3 млн €)
Апарт-операции и доходные дома
Покупка на вторичных локациях универ-городов (Клуж, Яссы, Тимишоара) — ставка на долгосрочную аренду
Агробизнес + агротехнологии (AgTech).
Земля дешевая, EU-субсидии доступны, внедрение датчиков, вертикальное земледелие, переработка. По данным “Investment in Romania”, сельскохозяйственный сектор получил крупные деньги через CAP программы. Ultragreens - стартап вертикального земледелия / микрозелени. ИТ-сервисы (20–40 сотрудников): низкие налоги, сильный кадровый пул. Инвесторы всё больше обращают внимание на healthtech, fintech, proptech и edtech. Пример: компания Tailent (RPA, автоматизация процессов) из Бухареста.
IT-сервисы
Небольшие IT-сервисы (20–40 сотрудников): низкие налоги, сильный кадровый пул. Инвесторы всё больше обращают внимание на healthtech, fintech, proptech и edtech. Пример: компания Tailent (RPA, автоматизация процессов) из Бухареста.
Малые солнечные проекты “солнечные крыши” 50–500 кВт и системы "хранения энергии"
Для своих объектов или портфель клиентов - ориентировка на 6–10% годовых
Фуд-переработка под экспорт
Заморозка рыбы/ягод/овощей, фасовка продуктов. Актуально и маржинально при длительных контрактах.
Малые склады
last-mile склады и холодильники в пригородах Бухареста и других крупных городах — всегда имеют устойчивый спрос.
Локальные услуги “для жизни” в городах / пригородах.
Клининг, мини-фитнесы, co-working, сервисы доставки, микрозаводы (кулинария, прачечные) — всё, что обслуживает растущие города и миграцию населения.
Финтех / цифровые финуслуги / neobanking
Диджитализация банков и финансовых услуг растёт, появляются новые стартапы платежей, API-банкинга.
Услуги поддержки / B2B / BPM / аутсорсиниг
Многие компании предпочитают выводить на аутсорс непрофильные функции (HR, бухгалтерия, маркетинг) — особенно для масштабирования. С учетом самой низкой налоговой ставки для малого консультационного бизнеса в ЕС. Также нужны услугЛокальные услуги “для жизни” в городах / пригородах. Клининг, мини-фитнесы, co-working, сервисы доставки, микрозаводы (кулинария, прачечные) — всё, что обслуживает растущие города и миграцию населения.и виртуальных офисов, номинальных секретарей, директоров - для обеспечения "присутствия"
Другие инвестиционные проекты:
InvestRomania (Минэкономики) — отраслевые справки, контакты регионов, витрина возможностей.
OPCOM / Минэнерго — документы по CfD и аукционам, списки победителей (для партнёрства/субподряда).
По всем этим площадкам Global Bridge Capital является компетентной структурой по реализации ваших проектов.
Хорватия — Мост между Балканами и Европейским Союзом
Основные показатели
Налоги:
  • Корпоративный налог: 10% для доходов до €1,000,000; 18% для доходов свыше €1,000,000. I
  • Налог на доходы физических лиц: прогрессивный от 24% до 36%+муниципальные налоги 0 до 18%
  • Налог на дивиденды: 15%
  • Налог на прирост капитала: 12%. Если владеешь недвижимостью более 10 лет,
3.9%
Рост ВВП в 2024
Один из самых высоких в Европе
21.3M
Туристов в 2024
Рекордные визиты
Ключевые тренды
Принятие евро 1 января 2023 и полностью присоединение к Шенгенской зоне.
Экономический рост остается довольно сильным, особенно за счёт потребления домохозяйств и туризма. E
Сокращение дефицита бюджета, умеренное снижение долга‑к‑ВВП, при сохранении высоких операционных расходов и стоимости жизни. E
Энергетическая, продовольственная и инфляционная нагрузки — инфляция выше среднего по еврозоне, давление на цены и зарплаты. Т
Активная работа по привлечению и использованию фондов ЕС (Recovery and Resilience Facility и др.), инфраструктурные проекты, инвестиции в транспорт, устойчивое развитие.
Развитие Туризма в 2024 — рекордные 21.3 млн визитов;
Открытие грузового терминала в Северном адриатическом порту Хорватии Риека.
Открытие инвестиционных зон для продвижения с налоговыми льготами и грантами.
Топ проекты
1
Возобновляемая энергетика
Запуск солнечной электростанции мощностью 25 МВт. Инвестиции от 25 миллионов евро. Рентабельность инвестиций (ROI) - 19.2%. Есть риски инвестиций, из-за контроля от надзорных органов ЕС. Нерезиденты не имеют права инвестировать в энергетику.
2
Туризм - Бутик-отель
Районы Истрия, Далмация с технологиями энергосбережения и солнечными батареями на крышах. Инвестиции от к €3 до 20 млн, NOI 7–10%; спрос растет «круглый год». Но ,необходимо учитывать, огромный процент туризма завязан на прибрежных концессиях (марина, пляжи, отели), и именно здесь больше всего «локальной политики». Для покупки недвижимости необходимо открыть в Хорватии компанию. Стоит учесть большой туризма завязан на прибрежных концессиях (марины, пляжи, отели), и именно здесь больше всего «локальной политики» ,где требуется "связь с местными"
Об экономике и инвестициях в Хорватии
В целом, одинаковый режим для резидентов и нерезидентов (принцип равного обращения).
Исключения — много «стратегических» отраслей и объектов. Это оборона и вооружение, энергетика, транспорт и порты, здравоохранение и фармацевтика, телеком, дата-центры, облака, банки, страховые, платежные системы, финтех с лицензией, медиа и телеком — покупка контрольных пакетов требует согласования, часто действует порог 10%, R&D в чувствительных областях (биотех, оборонные технологии, двойного назначения).
Сельхозземля — иностранцы напрямую покупать не могут. Можно только через хорватскую компанию, и то с ограничениями (ЕС гражданам разрешили по дерогации, но для третьих стран ограничение сохраняется).
Прибрежная полоса, острова — земля принадлежит государству. Частная собственность невозможна, только концессия (например, марина, пляж, порт).
Объекты культурного наследия — охраняются, любые сделки и реконструкции требуют разрешений Минкультуры.
Энергетика greenfield (ветропарки, солнечные станции >1 МВт) — формально открыто, но нужно пройти длинный путь разрешений и теперь ещё процедуру скрининга. Участие в таких проектах проблематично с российским паспортом.
Азартные игры и казино — лицензии ограничены, фактически новые игроки без связей не допускаются.
Алкоголь и табак — государственная монополия на акцизные склады и контроль за лицензиями.
Инвестстимулы по Закону о продвижении инвестиций: корпоративные льготы/ кредиты, гранты на рабочие места, R&D, услуги высокой добавленной стоимости; в 2024 г. были поправки (OG 136/24). А также скидки налоги при создании дополнительных рабочих мест.
Ускоренный режим «стратегических проектов» :сжатые сроки процедур, выделенная группа специалистов для помощи от государства). Для проектов от 10 000 000 евро и для проектов от 1.4 миллиона евро, которые реализуются на территориях особого государственного значения и территориях с особыми характеристиками развития Республики Хорватия, или на островах, или инвестируется в сельскохозяйственное производство, лесное хозяйство и рыболовство. Участие в таких проектах проблематично с российским паспортом.
Карта ограничений на инвестирование в Хорватии
Где риски/ограничения на практике
  • Лицензируемые/регулируемые сферы: реальный контроль и пороги допуска в азартных играх, платёжных/финуслугах, электронных коммуникациях и СМИ, оборонке; плюс нюансы по недвижимости (отдельные виды земли/зоны).
  • Недвижимость иностранцам: иностранный инвестор может учредить хорватскую компанию и через неё покупать почти все типы объектов; исключения — сельхозземля и охраняемые территории по спецзакону
  • Операционные риски: сложные разрешительные процедуры (строительство, береговая линия, энергетика), «парафискальные» сборы, медленная судебка — типичные замечания в ежегодных обзорах инвестклимата
Сферы, куда «без связей» сложно
Марина/портовая инфраструктура, прибрежные концессии, крупные отели на первой линии — узкие «ворота», много локальных стейкхолдеров/муниципалитетов. (Подпадает под концессии/стратегические активы → скрининг/конкурсы)
Медиа/телеком/платёжные сервисы/азартные игры — регулируемые рынки с лицензией и порогами
Реальные инвестиционные возможности в Хорватию (1-3 млн €)
Бутик-отели и апарт-отели.
Сплит, Задар, Истрия (Пореч, Ровинь). Покупка или реновация отеля на 20–40 номеров, часто — старое здание в центре или на побережье. 7–10% NOI в высокий сезон. В несезон загрузка слабая, поэтому важно добавить SPA, ресторан или коливинг, чтобы работать круглый год.
Натуральный яхтенный туризм.
Марины Сплита, Дубровника, Шибеника. Покупка/ объединение чартерного флота 6–10 парусников/катамаранов с базой в марине + техсервис. 8–12% годовых, зависит от локации и качества менеджмента. Высокий спрос со стороны немцев, австрийцев и британцев. (Нужны слоты/договоры с маринами и нормальные капитаны). Для создания концессии требуются связи на местном уровне.
Сервисная ИТ-компания.
Можно купить небольшую местную фирму (20–50 сотрудников) или открыть свою. Форматы: аутстаффинг (разработчики на заказ) или собственная студия (создание и продажа продуктов/сервисов). Основной рынок — экспорт услуг в ЕС (разработка ПО, поддержка, цифровые решения). Государство поддерживает такие проекты: есть льготы для компаний с высокой добавленной стоимостью (налоговые послабления, субсидии на рабочие места и обучение). Ожидаемая доходность: маржа 15–25% при работе на экспорт, плюс низкий корпоративный налог (10–18%).
.
Rooftop-солар на коммерческих объектах (крыши торговых центров, складов, гостиниц).
Установка солнечных панелей 0,2–1 МВт, продажа по договорам autoconsumption/PPA. Доходность: 8–11% годовых. Проекты до 1 МВт проще согласовывать (без тяжёлого скрининга).
F&B/франшизы в туристических локациях (кафе-кондитерские, casual dining) — как stand-alone или как «якорь» в апарт-отеле
F&B/франшизы в туристических локациях
Кафе-кондитерские, Casual dining— как stand-alone или как «якорь» в апарт-отеле.
l
Локальные услуги “для жизни” в городах / пригородах.
Клининг, мини-фитнесы, co-working, сервисы доставки, микрозаводы (кулинария, прачечные) — всё, что обслуживает растущие города и миграцию населения.
PBSA/Coliving на 60–100 мест в Загреб, Сплит
Конверсия офисного здания или общежития в современные апартаменты для студентов и digital nomads. 7–9% годовых. Сегмент пока недоразвит, но спрос растёт.
Логистические «last-mile» .
Боксы 2–5 тыс. м² на окраинах Загреба/Сплита. Для для e-commerce и доставки. 6–8% годовых. Рынок пока отстаёт от Западной Европы, поэтому спрос на качественные склады выше, чем предложение.
Другие инвестиционные проекты:
  • Государственные портала порталы/инвест-витрины: Invest Croatia (проекты и стимулы), реестр стратегических инвестпроектов; Хорватская торгово-промышленная палата HGK (сопровождение, региональные контакты). (
  • Маркетплейсы M&A/SME: SMERGERS, DealStream, BusinessesForSale (много малых отелей/кафе/чартер), иногда «by owner».
По всем этим площадкам Global Bridge Capital является компетентной структурой по реализации ваших проектов.
Северная Македония - Лаборатория для инвестиционных проектов
Основные показатели
Население: 2.1 миллиона
Налоги:
  • Корпоративный налог: 10%
  • Налог на доходы физических лиц: прогрессивный до 18%
  • Налог на дивиденды: 10%
  • Налог на прирост капитала: 10%
3.7%
Прогноз роста ВВП на 2025
Стабильный экономический рост
Ключевые тренды
Кандидат в ЕС с 2005 года, член НАТО с 2020. Рост ВВП 3.4% во втором квартале 2025 года.
Перспективные отрасли
Технологические индустриальные зоны развития (TIDZ)
Привлечение иностранных инвестиций через специальные экономические зоны с налоговыми льготами и инфраструктурной поддержкой.
Производство
Развитие производственного сектора, особенно в автомобильной, текстильной и пищевой промышленности, ориентированного на экспорт.
Экспорт
Увеличение экспортных мощностей и диверсификация рынков сбыта, использование преимуществ членства в НАТО и статуса кандидата в ЕС.
Топ проекты
1
Привлечение иностранных инвестиций в зоны развития
Использование преимуществ TIDZ для привлечения высокотехнологичных производств и создания рабочих мест.
2
Увеличение экспортных мощностей
Инвестиции в модернизацию производственных линий и логистическую инфраструктуру для расширения экспорта на рынки ЕС и другие регионы.
Албания — Неоткрытый потенциал Адриатики
Основные показатели
Население: 2.4 миллиона
Налоги:
  • Корпоративный налог: 15%
  • Налог на доходы физических лиц: 23%
  • Налог на дивиденды:10%
  • Налог на прирост капитала: 10%
3.2%
Прогноз роста ВВП на 2025
Стабильный экономический рост
Ключевые тренды
Член НАТО с 2009 года, переговоры о вступлении в ЕС начались в 2022 году, что стимулирует реформы и инвестиции.
Экономический рост 4% в 2024 году, инфляция снизилась до 2.2%, создавая благоприятную макроэкономическую среду.
Перспективные отрасли
Туризм
Развитие побережья, культурных и горных направлений, привлечение международных посетителей.
Недвижимость
Рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в туристических регионах.
Строительство
Инфраструктурные проекты, развитие городской среды и жилого фонда.
Услуги
Расширение сектора финансовых, IT и консалтинговых услуг.
Топ проекты
1
Развитие туристической инфраструктуры
Инвестиции в отели, курорты и улучшение доступа к достопримечательностям.
2
Инвестиции в недвижимость
Привлечение средств в строительство жилых комплексов и коммерческих объектов, особенно в крупных городах и на побережье.
Словения— Маленькая страна с большими возможностями
Основные показатели
Население: 2.1 миллиона
  • Член ЕС с 2004 года
  • Член НАТО
  • Валюта: Евро
Налоги:
  • Корпоративный налог: 19%
  • Налог на доходы физических лиц: прогрессивный от 16% до 50%
  • Налог на прирост капитала: прогрессивный 0% — 25%
  • Налог на дивиденды: 15%.
Высокий
ВВП на душу населения
Самый высокий среди славянских стран, отражая сильную экономику и высокий уровень жизни.
Ключевые тренды
Словения занимает 1-е место по уровню международной торговли, что подчеркивает ее открытость и интеграцию в мировую экономику.
Страна находится на 37-м месте по легкости ведения бизнеса и на 18-м месте по защите инвесторов, что создает благоприятную среду для инвестиций.
Перспективные отрасли
Промышленное производство
Развитие высокотехнологичных производств, ориентированных на экспорт.
Экспортоориентированный бизнес
Использование географического положения и членства в ЕС для наращивания экспорта.
Сфера услуг
Расширение финансовых, IT и логистических услуг.
Туризм
Привлечение посетителей в Альпы, на побережье и в культурные города. Словения небольшая страна и иногда ограничения более «ощутимы» из-за размеров рынка и политического контроля над портами, отелями и прибрежной землёй
Топ проекты
1
Поддержка малого и среднего бизнеса
Разработка и внедрение государственных программ грантов и субсидий для стимулирования роста МСП и инноваций.
Болгария— Восточные ворота Евросоюза для бизнеса и инвестиций
Основные показатели
Население: 6.9 миллиона
  • Член ЕС с 2007 года
  • Валюта: лев ( с 1 января 2026 года - евро)
Налоги:
  • Корпоративный налог: 10% (один из самых низких в Европе)
  • Подоходный налог: 10% (плоская шкала)
  • Налог на дивиденды: 5% (для нерезидентов при отсутствии льгот по ДИД/директивам ЕС).
  • Налог на прирост капитала: 10%
1 €
Минимальный уставной капитал
для ООО, стимулирующий малый бизнес
Ключевые тренды
Болгария предлагает одни из самых низких налогов в ЕС и упрощенную налоговую систему, что делает ее привлекательной юрисдикцией для международного бизнеса и инвестиций.
Туристический поток:
Иностранные туристы 2024: 5,79 млн (рост +8,8% г/г)
Динамика инвестиций:
2020 = €2,91 млрд
2021 = €1,99 млрд
2022 = €3,74 млрд
2023 = €3,74 млрд ( продажа крупнейшего НПЗ Lukoil )
2024 = €1,5 млрд
Перспективные отрасли
IT-услуги
Активное развитие аутсорсинга и разработки ПО с высококвалифицированными специалистами.
Туризм
Развитие прибрежных и горных курортов, а также культурно-исторического туризма.
Производство
Рост в автомобилестроении, электронике и легкой промышленности.
Сельское хозяйство
Производство высококачественных продуктов, включая органические, для экспорта.
Где риски/ограничения на практике
FDI-скрининг распространяется на оборону/dual-use, энергетику и критическую инфраструктуру, телеком/данные, финансовый сектор и др.
Для не-ЕС граждан — прямые ограничения на землю (особенно с/х и лесную): как правило, через болгарскую компанию; для с/х земли — дополнительные условия.
Для ЕС-граждан многие ограничения сняты (суды ЕС давили на устранение прежних запретов), но по с/х земле сохранялись требования/переходныеусловия.
Лицензируемые отрасли: банки/страхование/платёжные, телеком, медиа, оборона, азартные игры — нужны лицензии/согласования. (Общее правило для ЕС; в BG надзор жёсткий.)
Куда реально вкладывают иностранцы (кейсы/проекты)
  • Горнодобыча (золото): Dundee Precious Metals (Канада) — рудники Chelopech и Ada Tepe (Krumovgrad), стабильные капвложения/экспорт
  • Энергетика: ContourGlobal Maritsa East 3 (и сопутствующие планы трансформации площадки под «зелёные» проекты). В 2023 началась волна заявок на строительство СЭС в Северной и Южной Болгарии (Plovdiv, Stara Zagora). Инвестиции 20–50 млн € каждая, совокупно сотни миллионов.
  • Нефтепереработка: продажа НПЗ Lukoil Neftochim Burgas (объём сделки ~$2 млрд; идёт процесс), пока не завершена.
  • Сделки в IT/аутсорсе — расширение центров в Софии и Пловдиве (Accenture, HP, Progress Software, SAP Labs, DXC Technology, Experian, Paysafe). Болгария закрепила статус «офисного хаба» для ЕС.
  • Логистика/портовая инфраструктура: активные частные инвестиции в Чёрноморском регионе и на направлениях к Софии/Пловдиву (специфические сделки — через муниципальные площадки и IBA). Включая проекты CTP, East Ring Logistics Park.
  • Приход новых инвесторов в гостиницы на Чёрном море (Несебр, Созополь, Златни Пясъци) и в горных курортах (Банско). Суммарные сделки на сотни миллионов евро
Сферы, куда «без связей» сложнее
  • С/х земля и лесной фонд (правовые ограничения для иностранцев).
  • Оборона/dual-use, критическая инфраструктура, телеком/данные, фин.сектор — попадание под FDI- скрининг + лицензирование.
  • Азартные игры — лицензии, высокая планка входа
Реальные инвестиционные возможности в Болгарию (1-3 млн €)
Бутик-отели и апарт-отели.
Бутик-отели/апарт-отели на Чёрном море (Варна, Бургас, Созополь, Несебр), горы (Банско, Боровец). Покупка или реновация небольшого отеля на 20–60 номеров. Доходность 6–10% годовых при хорошей загрузке. В высокий сезон доходность может быть выше, но зимой бизнес сильно проседает, если нет «круглогодичного» продукта (SPA, MICE, горные лыжи).
ИТ/аутсорс/продуктовые студии.
София, Пловдив, Варна. Купить или создать компанию на 20–60 специалистов (программирование, тестирование, поддержка). Маржа 15–25% при работе на экспорт, очень низкие налоги (CIT 10%). Сектор стабильно растёт.
.
Солнечные станции на крышах (rooftop solar):
Крыши торговых центров, складов, производственных зданий. Портфель проектов 0,2–1 МВт каждый, сбыть электроэнергии арендаторам (autoconsumption/договоры PPA). Доходность: 8–12% годовых при грамотных договорах. Плюс есть грантовые программы ЕС, которые могут сократить CAPEX
Коворкинг и coliving-пространства в столице и туристических хабах (Загреб, София, Пловдив, Сплит)
Конверсия здания в 30–80 рабочих мест + апартаменты. Доходность: 7–10% NOI, дополнительно можно монетизировать event-залы, конференции, услуги ресепшн. Тренд: digital nomads и удалённые команды активно ищут такие места
Горнодобывающие-сервисные подрядчики
Аутсорсинг/САПР/геология - подрядные компании для золотодобывающих и медных рудников (инжиниринг, геология, сервис оборудования). Регионы Челопеч, Крумовград. Ниша маленькая, но при контракте с Dundee Precious Metals или другими крупными игроками доходность может быть 10– 15%
l
Медицинский туризм (частная клиника / стоматология / SPA). София, Загреб, прибрежные курорты. Клиника на 5–10 кабинетов, ориентация на иностранцев. Доходность: 12–18% при правильном маркетинге (особенно стоматология и пластическая хирургия). Болгария и Хорватия развивают эту нишу благодаря низким ценам и качественным врачам.
Такси / трансферная компания.
На курортах (Сплит, Дубровник, Варна, Бургас), аэропорты, горнолыжные курорты с парком 20–40 машин (обычные + минивэны для туристов).Доходность: 8–12% годовых в сезон, особенно если работать через контракты с отелями и туроператорами. Сильная конкуренция с Uber/Bolt, но в туристических зонах часто востребованы «привязанные» трансферы.
Логистика last-mile / СМР-склады.
София, Пловдив -главные транспортные узлы. Небольшие склады 2–5 тыс. м² для арендаторов e-commerce, FMCG, курьерских служб. Доходность: 7–9% годовых, стабильные арендаторы, но вложения часто требуют долгосрочных договоров.
Другие инвестиционные проекты:
  • InvestBulgaria Agency (IBA) — государственная «витрина» инвестпроектов/ инструментов, ежегодная премия Investor of the Year с перечнем крупных проектов.
  • Площадки M&A/SME: BusinessesForSale, DealStream, SMERGERS — живая воронка по отелям/ресторанам/курортам (видны объекты в диапазоне €1–5 млн).
По всем этим площадкам Global Bridge Capital является компетентной структурой по реализации ваших проектов.
Италия - Колыбель Европы, где история встречается с инновациями
Основные показатели
Население: 60 миллионов
  • Член ЕС
  • Валюта: Евро
Налоги:
  • Корпоративный налог: 24%+ региональные надбавки
  • Налог на доходы физических лиц: прогрессивный от 23% до 43%
  • Налог на дивиденды: 26%
  • Налог на прирост капитала: 26%
—
Высокий уровень жизни
Один из самых высоких в Европе
—
Развитая Инфраструктура
Современные транспортные и цифровые сети
Ключевые тренды
Италия занимает 37-е место по индексу международной налоговой конкурентоспособности. Развитая экономика, являющаяся восьмой по величине в мире и третьей по величине в Еврозоне, обеспечивает стабильность и широкие возможности для инвестиций.
Перспективные отрасли
Туризм
Культурное наследие, прибрежные курорты, гастрономический туризм привлекают миллионы посетителей ежегодно.
Мода и дизайн
Мировой центр моды и роскоши, признанный за инновации и качество в дизайне интерьеров и одежды.
Автомобилестроение
Производство спортивных автомобилей и премиум-класса, а также инновации в электромобилях.
Пищевая промышленность
Экспорт высококачественных продуктов и деликатесов, мировой лидер в производстве вина, оливкового масла и сыров.
Технологии
Активное развитие инноваций, IT-стартапов и научно-исследовательских центров.
Топ проекты
1
Инвестиции в недвижимость
Привлечение капитала в жилую и коммерческую недвижимость, особенно в исторических центрах, на побережье и в сельской местности.
2
Развитие туристической инфраструктуры
Модернизация отелей, улучшение транспортной доступности, создание новых туристических маршрутов и цифровизация сервисов.
3
Поддержка стартапов
Государственные программы и частные фонды для инновационных компаний в сферах AI, FinTech и зеленой энергетики.
Португалия - Западные ворота для инвестиций в Европу
Основные показатели
Население: 10.75 миллиона
  • Член ЕС
  • Валюта: Евро
Налоги:
  • Корпоративный налог: 21%
  • Налог на доходы физических лиц: Прогрессивный (до 48%)
  • Налог на дивиденды:28% (по стандарту) / 10% (по программе NHR - для новых резидентов)
  • Налог на прирост капитала: 28% (по стандарту) / 10% (по программе NHR- для новых резидентов)
46 лет
Медианный возраст
Общество с растущей долей пожилых людей.
Ключевые тренды
Отмена статуса Non-Habitual Resident (NHR) с 2024 года меняет условия налогообложения для новых резидентов, но Португалия остается привлекательной для инвестиций.
Экономический рост прогнозируется на уровне 1.8% в 2025 году, поддерживаемый восстановлением туризма и экспорта. Уровень безрабо-
тицы снизился до 6.4%, что свидетельствует о стабильном рынке труда.
Перспективные отрасли
Туризм
Рост числа международных посетителей благодаря культурному наследию, побережью и гастрономии.
IT-услуги
Развитие технологических хабов, привлечение стартапов и квалифицированных специалистов.
Недвижимость
Стабильный спрос на жилье и коммерческие объекты, особенно в крупных городах и прибрежных районах.
Прибрежная полоса, пляжи в Португалии принадлежит государству.
Возобновляемая энергетика
Инвестиции в солнечную, ветровую и гидроэнергетику для достижения углеродной нейтральности.
Виноделие
Расширение экспорта высококачественных вин и винного туризма.
Топ проекты
1
Развитие устойчивого туризма
Фокус на экологичные отели, местные продукты и минимизацию воздействия на окружающую среду.
2
Инвестиции в недвижимость
Привлечение средств в проекты по реновации исторических зданий и строительство современных жилых комплексов.
3
IT-хабы
Создание инновационных центров и привлечение иностранных инвестиций в высокотехнологичные отрасли.
Испания - Энергия Средиземноморья и рынок новых возможностей
Основные показатели
Население: 48.81 миллионов
  • Член ЕС
  • Валюта: Евро
Налоги:
  • Корпоративный налог: 25%(15% для старт-апов)
  • Подоходный налог: прогрессивный от 19% до 47%
  • НДС: 21%
  • Налог на дивиденды: 25% (стандарт) / 15% (по программе NHR- для новых резидентов)
  • Налог на прирост капитала: 25% (стандарт) / 15% (по программе NHR- для новых резидентов)
Высокое качество жизни
Один из самых высоких уровней в Европе
Развитая инфраструктура
Современные транспортные и цифровые сети. Испания вторая страна в Европе по количеству аэропортов.
Богатое историческое наследие
Ключевые тренды в экономике
Испания характеризуется децентрализованной налоговой системой, где налоговые правила и ставки могут значительно различаться по регионам. Ожидается повышение налогов в 2025 году, что может повлиять на инвестиционный климат и структуру бизнеса.
Программа «Золотая виза» в Испании была прекращена 3 апреля 2025 года, и получить вид на жительство за инвестиции, как это было раньше, уже невозможно.
Перспективные отрасли
Туризм
Непрерывный рост числа посетителей благодаря богатому культурному наследию и средиземноморскому побережью.
Недвижимость
Стабильный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в крупных городах и прибрежных зонах.
В крупных агломерациях есть обременение: 30 процентов недвижимости, нужно строить под социальное жилье.
Прибрежная полоса, пляжи а Испании принадлежит государству.
Возобновляемая энергетика
Активные инвестиции в солнечную и ветровую энергетику с целью достижения углеродной нейтральности. Есть риски инвестиций, из-за контроля от надзорных органов ЕС
Технологии
Развитие стартапов и цифровой экономики, центрами которой являются Мадрид и Барселона.
Сельское хозяйство
Экспорт высококачественных агропромышленных продуктов, таких как оливковое масло, вино и цитрусовые.
Топ проекты
1
Крупные инвестиции из Китая.
Открытие завода для сборки электромобилей Omoda в Барселоне (на базе бывшего завода Nissan Zona Franca). Envision Group  готовит в Касересе строительство завода по производству аккумуляторов с инвестициями в размере 2,5 млрд евро, что позволит создать около 3000 рабочих мест. Zhenshi Holding Group приобрела завод Аirbus в Пуэрто-Реал (Кадис)
2
Развитие солнечной энергетики
Масштабные проекты по строительству солнечных электростанций и внедрению решений для хранения энергии.
3
Цифровая трансформация
Государственные инициативы по поддержке цифровизации малого и среднего бизнеса, а также развитию инновационных технологий.
Благодарим за внимание!
Если Вас интересует участие в инвестиционных проектах в данных странах - мы всегда рады организовать первичную консультацию с нашими экспертами!
Агентство "Global Bridge Capital"
web: www.globalbridge.capital
Ассистент-линия для клиентов :
whatsApp: +34 685 073 279
telegram: +34 685 073 279